太陽光とSLで7000万貯められるのか?

太陽光とSL(ソーシャルレンディング)で貯金額7000万を目指すブログ

太陽光の表面利回りに騙されないように

今日は太陽光の表面利回りについて思うことを書きます。

毎日のようにタイナビやメガ発など土地付き分譲太陽光案件を見ていますが

表面利回り11%を超える案件も多数掲載されています。


その表面利回りを本当に信じていいのでしょうか


物件の詳細を取り寄せると実は・・


①土地代が含まれていない


②連系工事負担金負が含まれていない


③土地の造成整地費用が含まれていない


④諸経費という名の申請費用や手続き費用が含まれていない




など、表面利回りを高く見せる為にしているのでは?

と疑いたくなるような案件が多数・・。



事実、すべてコミコミにすると実質利回り10%切る案件も多いです。


表面利回り計算では①~④などが入っているか確かめる必要があります。


それでも自分の希望する利回りを達成しているのであれば



a.敷地周辺の状況に問題はないか(影になる遮蔽物はないか


b.敷地周辺に家が建つなど環境の変化が起こる可能性がないか


c.近くに海、川がないか(保険で対応できればOK)


d.将来的な出口戦略があるか


e.業者シミュレーションは発電量を盛っていないか


f.業者シミュレーションに抜けている項目がないか


g.業者シミュレーションの数値(土地固定資産税など)は間違っていないか


h.メンテナンス費用、保険費用を検討しているか


i.税金を引いて最終的なキャッシュフローがどのくらい残るか


j.出力抑制地域ではないか



などチェックして「買い」判断をする必要があります。

ハッキリ言って太陽光投資を考えているのであれば



自己シミュレーションできる知識は必須です!!




業者情報をうのみにして行う投資ほど怖いものはありません。

自己シミュレーションする方法はいろんなサイトに載っているので自分で勉強しましょう!

自分には無理だと思うかたは誰かにお金を払ってでも利害関係のない方に20年間のシミュレーションを作ってもらいましょう。

ほんっとにこれが太陽光投資で失敗しない大事なところだと切に思います。

今私は太陽光を買い進めていこうと考えていますが


同じような境遇の方が騙されないようにしてほしい!

という思いを込めて書かせていただきました。





太陽光投資を始めるには・・
コトトロはまずタイナビとメガ発に登録しました
3基契約済(茨城県2基、三重県1基)
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コメント

1. 無題

全部コミコミならば実質利回りでは?

2. キリンさんご指摘ありがとうございます

確かにすべてコミコミの利回りを表面利回りと書いてしまうとわかりづらいですね。
修正させていただきました!

プロフィール

HN:
コトトロ
自己紹介:
会社員をしながら太陽光投資をしています。
35歳で3000万貯めました。

弊ブログでは「経済的自由、時間的自由、精神的自由を目指す」をテーマに、お金や資産形成の手法について書いています。

37歳でセミリタイヤ生活に突入するまでの軌跡も記録中です。

1982年生まれ・埼玉在住・千葉出身・既婚。
趣味:サッカー観戦、お金の勉強、ブログ探索、住みやすい場所探し


目標:2019年8月までに太陽光10基連系
   2020年3月(37歳)セミリタイヤ
     

【現在の太陽光状況】
①2018年3月連系済
(茨城県つくばみらい市 74.2kW 24円 公庫融資)

②2018年9月連系待ち
(茨城県石岡市 84.8kW 24円 銀行融資)

③2018年10月連系待ち
(三重県津市 84kW 21円 信販ジャックス)

④融資OK契約待ち
(埼玉県熊谷市 89.1kW 21円 銀行融資)

⑤融資OK契約待ち
(群馬県藤岡市 64.9kW 24円 銀行融資)

⑥融資打診中、口頭融資OKだが
18円案件なので2019年に最終判定予定
(群馬県安中市 97.2kW 銀行融資)

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